high-risk locations on road map

promjene visine zajedničke pričuve
a. Koji je postupak promjene visine zajedničke pričuve?

Visina zajedničke pričuve mijenja se pismeno izraženom voljom dodatkom međuvlasničkom ugovoru ili novim međuvlasničkim ugovorom.

Svaki suvlasnik je ovlašten, neovisno o ostalima, zahtijevati od suda da stvori primjerenu zajedničku pričuvu ili da primjereno poveća, odnosno smanji pričuvu koju je odredila većina

----------------------------------------------
b. Tko i na koji način može povećati iznos pričuve?
----------------------------------------------

Suvlasnici koji su sklopili međuvlasnički ugovor i ugovor o upravljanju dogovaraju visinu zajedničke pričuve, prema financijskim mogućnostima i potrebama održavanja zajedničkih dijelova zgrade, što ugrađuju u godišnji program upravljanja.

Iznos pričuve može se povećati odlukom većine suvlasnika. Odluka u tom slučaju obvezuje i ostale koji nisu potpisali aneks međuvlasničkog ugovora.
- See more at: http://www.zgh.hr/default.aspx?id=1340#sthash.mLsGUxcT.dpuf


6. Tko je predstavnik suvlasnika?
Predstavnik suvlasnika zgrade je osoba koja vodi brigu o zgradi (dojavljuje kvarove, hitne intervencije, male popravke, promjene vlasnika, itd.), te je u stalnoj vezi s upraviteljem. Predstavnika biraju ostali suvlasnici i to potvrđuju svojim potpisima, i to natpolovičnom većinom prema veličini suvlasničkog udjela. Predstavnik zgrade je izuzetno važna osoba, jer je on prva spona između upravitelja i suvlasnika zgrada.
Predstavnik suvlasnika najčešće obavlja slijedeće poslove:
sukladno Međuvlasničkom ugovoru, za veće radove sudjeluje u postupku odabira izvoditelja radova koji provodi upravitelj,
daje upravitelju zahtjeve za popravak i ovjerava radne naloge kao potvrde izvršenja određenog posla
vodi brigu o provođenju kućnog reda, načinu korištenja zajedničkih prostorija i zemljišta koje služi zgradi
izvještava suvlasnike o svim važnijim pitanjima vezanim uz upravljanje, a najmanje jednom godišnje bi trebao podnijeti i pismeno izvješće o održavanju zgrade svim suvlasnicima

7. Koji je odnos predstavnika suvlasnika i upravitelja?
Predstavnik suvlasnika je spona između suvlasnika i upravitelja. Predstavnik suvlasnika je bitan za rad upravitelja kada se radi o provođenju i izvođenju svih potrebnih radova i obveza na zgradi. Upravitelj za svoj rad odgovora suvlasnicima putem predstavnika. Dobar odnos između predstavnika suvlasnika i upravitelja važan je za dobru suradnju i upravljanje zgradom.

Što je međuvlasnički ugovor?

za isplatu potpisali ovlaštena osoba i upravitelj. Izvještaj sa popisom svih isplata sa transakcijskog računa zgrade na kraju godine dobiju svi suvlasnici zgrade
Međuvlasnički ugovor uređuje odnose između suvlasnika zgrade u vezi upravljanja, održavanja i korišćenja zgrade. U prilogu međuvlasničkog ugovora se nalaze popis suvlasnika s suvlasničkim udjelima (površinama stanova i prostora čiji su vlasnici) i udjelima u troškovima održavanja i popis zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

Što je ugovor o upravljanju?
Ugovor o upravljanju zgradom uređuje međusobne odnose suvlasnika i upravitelja zgrade. U prilogu ugovora o upravljanju zgradom se nalaze: program održavanja zgrade (za godinu u kojoj se potpisuje ugovor) i zapisnik o primopredaji zajedničkih dijelova i uređaja zgrade na upravljanje.


Poslovi redovite uprave za koje je dovoljna odluka većine suvlasnika najčešće su:
- sklapanje međuvlasničkog ugovora,
– određivanje visine zajedničke pričuve po kvadratnom metru,
– određivanje korekcijskih koeficijenata po kojem će određene vrste prostora plaćati pričuvu,
– određivanje popisa zajedničkih dijelova,
– postavljanje/ promjena predstavnika suvlasnika, te visina naknade za njegov rad ukoliko ne radi volonterski,
– postavljanje/smjena upravitelja zgrade,
– donošenje godišnjeg programa upravljanja zgradom koji je predložio upravitelj,
– odabir izvođača poslova koje je potrebno obaviti na zgradi,
– uzimanje zajmova (pozajmica i kredita) radi pokrića troškova odražavanja, hitnih i nužnih popravaka,
– iznajmljivanje i davanje u zakup zajedničkih dijelova zgrade.

Poslovi izvanredne uprave za koje je potrebna odluka svih suvlasnika zgrade su:
– promjena namjene stvari,
– veći popravci radi poboljšice,
– dogradnja, nadogradnja, preuređenje,
– prodaja cijele zgrade,
– davanje cijele zgrade u zakup ili najam na dulje od jedne godine,
– osnivanje hipoteke na cijelog zgradi,
– davanje pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnoga tereta ili prava građenja na cijeloj stvari.
http://www.maksimus.hr/upravljanje/


Što je “osiguranje od odgovornosti”?

Temeljem Ugovora, Osiguravatelj preuzima pokriće od odgovornosti vlasnika i upravitelja zgrade za sve štete koje bi nastale, odnosno bile nanešene životu, zdravlju ili imovini trećih osoba, a koje proizlaze iz posjedovanja, upravljanja, korištenja i održavanja zgrade, zemljišta i dizala. Trećim osobama ne smatraju se vlasnici (etažni) zgrada, vlasnici poslovnih prostora, upravitelj, te svi korisnici stanova, odnosno poslovnih prostora i garaža bez obzira na njihov status (stanari, podstanari i sl.).


-------------------------------------------------------------------------------
pričuva za vlasnike poslovnih prostora
To reguliraju čl. 88 i 89 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Općenito, suvlasnik može od suda zahtijevati da promijeni ono što je većina nametnula.

Što se tiče načina obračuna pričuve, ona se obračunava srazmjerno suvlasničkim dijelovima a ne površini stana odnosno prostora.

Međutim, dok se etažiranjem ne utvrde ti dijelovi, obračunava se prema površini. Postoji norma koja propisuje koeficijente za različite vrste prostora.